전세계약 시 필수 체크리스트 및 주의사항

 

안전한 전세계약을 위한 팁과 준비물

안녕하세요, 조곰한 캠프입니다!
오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 전세계약 체크사항에 대해 말씀드리겠습니다.
소중한 재산을 보호하기 위해 계약 전 꼭 챙기셔야 할 핵심 정보를 정리해 드릴게요.
내용을 꼼꼼히 확인하셔서 안전한 전세계약 하시길 바랍니다!

 

등기부등본 발급 비용	700원 (인터넷 기준)
계약갱신청구권 행사기한	6~2개월 전 신청

전세계약은 발품도 중요하지만, 계약 서류 확인과 관련 법규를 잘 이해해야 합니다.
등기부등본은 현재 집 주인이 정말로 소유권을 가진 사람인지 확인할 수 있는 중요한 자료입니다.
전세가율은 시장 전세값을 확인하는 지표로, 매매가 대비 전세가의 비율을 나타냅니다. 깡통 전세를 방지하기 위해 반드시 확인해야 합니다.
특히 연장 계약 시, 계약갱신청구권을 사용하시면 최대 2년을 보장받을 수 있습니다.
보증금 증액은 법적으로 최대 5% 이내로 제한되므로, 이를 넘어서는 요구는 정당하지 않습니다.

 

전세계약에 필요한 주요 체크리스트

### 📌 전세계약 필수 체크리스트 및 주의사항 ---

Q. **전세 계약 전 등기부등본과 건축물대장 확인은 왜 중요한가요?**
등기부등본과 건축물대장은 집 소유권 및 권리사항을 확인하기 위해 필수적입니다. 등기부등본에서는 해당 주택이 압류, 근저당, 소유권 분쟁이 없는지 확인할 수 있습니다. 건축물대장은 주택이 합법적으로 건축되었는지, 위반 건축물 여부를 판별합니다. 만약 해당 문서에서 이상이 발견된다면, 계약을 진행하지 않는 것이 보증금을 지키는 방법입니다. 이러한 확인 절차는 계약 전 **사기 예방의 핵심 과정** 중 하나입니다.

Q. **계약 갱신청구권을 행사할 때 중요한 점은 무엇인가요?**
계약 갱신청구권은 임차인이 계약 만료 전 반드시 행사 기한(6~2개월 전)을 확인해야 합니다. 임대인은 갱신 요청을 거절할 수 없으나, 일부 특정 조건에서는 거절 가능합니다(예: 직접 거주). 갱신 시 보증금 인상률은 법적으로 **최대 5% 이내**로 제한되므로, 초과 금액에 대한 요구는 거부할 수 있습니다. 추가로, 갱신 계약서에 기존 계약 조건을 명확히 기재하고, 도장 및 서명 절차를 꼼꼼히 체크해야 합니다. 이를 통해 연장 계약도 **안전하게 보호**받을 수 있습니다.

Q. **보증금 반환 보증 가입은 어떤 상황에서 필요한가요?**
보증금 반환 보증은 전세 보증금을 안전하게 보호하기 위한 추가적인 보험 장치입니다. 특히 소유자가 재정 상태가 불안정하거나 근저당권이 설정된 경우 가입을 권장합니다. 보증 가입은 계약 과정에서 임대인의 동의가 있어야 하며, **특약 조항**에도 이를 반영해야 합니다. 가입 후에는 반환보증서를 계약서와 함께 보관하여, 추후 분쟁 시 증거자료로 사용 가능합니다. 보증금 반환은 **특별히 보증되는 경우에 더 안정적**이며, 전세계약 위험을 줄이는 데 유용합니다.

추가 분석: 중요 서류 점검의 단계별 체크포인트 
1. 등기부등본 발급: 집 주인의 실제 소유권 여부, 근저당 설정 유무 확인. 
2. 건축물대장 확인: 위반 건축물 여부 확인 및 대지 경계, 구획 정보 검토.
3. 보증금 관련 특약 서류 작성: 반환보증 가입 여부를 명확히 하여 사전 대비. 
4. 계약서 작성: 도장, 주소 기재 등 모든 정보의 정확성을 확인. 
5. 하자 관련 검토: 시설 상태(수도, 전기, 가스) 및 내부 결함 점검.

🔑 핵심 결론과 마무리 조언
전세 계약 전 철저한 준비는 안전한 거래의 기본입니다. 소유권 확인과 계약 서류 확인은 전세보증금을 지키는 핵심 과정입니다. 갱신 계약 시 주의사항을 이해하고, 보증채권의 안정성도 확보해야 합니다.

 

추가적 보험 가입이나 특약 조항을 통해 불확실성을 줄이는 것도 필요합니다. 모든 절차에서 신분 확인, 대리인 여부 확인 등 철저한 검토 후 진행하는 것이 중요합니다.

 

항목	확인 방법	필요 서류	필수 여부
주택 소유권	등기부등본 열람	등기부등본	필수
보증금 반환	보증 가입	반환보증서	추천
계약 종료 통보	서면 작성	계약서